Hur mycket får jag höja min tomt
Oavsett om du ska köpa nytt eller ändra någonting med fastigheten eller marken du redan äger, så är det bra att ha koll på kommunens detalj- och områdesplaner. Glöm inte bort att kontrollera om marken kan bebyggas om detta är din avsikt.
Några exempel är tomtens area, eventuella servitut och pantbrev , taxeringsvärde, möjligheten att bygga på tomten, avstyckningsmöjligheter, om det finns el, vatten och fiber framdraget, allmänna kommunikationer i området och om det finns befintliga byggnader på tomten. Behöver du hjälp med din tomtförsäljning? Är du intresserad av att köpa en tomt kan du helt enkelt kontakta markägaren och fråga om det finns intresse av att stycka av tomten.
Hitta bra mäklare som säljer tomter, snabbt och enkelt med MäklarOfferter! Om du vill veta vad som gäller kring . Du behöver ett giltigt förhandsbesked om bygglov av kommunen.
Bygglov eller inte?
Om du köper eller redan har en tomt där det råder osäkerhet kring var tomtgränserna går, kan du få hjälp att reda ut dem genom att ansöka om det som kallas lantmäteriförrättning. Om detaljplanen anger att markytan har ett visst höjdläge behöver du inte marklov för att höja eller sänka markytan till den nivå som står i detaljplanen. I många fall krävs det inget bygglov men handlar det om en större byggnation av tomten så kommer det säkerligen .
Bygga hus på tomt. Här går vi igenom sådant som är bra att tänka på när du ska sälja en tomt eller en tomtmark. Stugan får vara 4 meter hög, max 25 kvm och måste ligga 4,5 m från tomtgränsen. Det kan också finnas flera tomter på en fastighet och en tomt kan sträcka sig över flera fastigheter.
Om grannen vill bygga närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs alltså ditt medgivande eller bygglov. Vid en värdering av en tomt finns några faktorer som ofta påverkar marknadsvärdet.
En tomt med havsnära läge kan kännas attraktiv för en köpare inför sommarhalvåret medan en tomt i fjällen lockar mer under vintersäsongen. En tomt är inte någon allmän plats avsedd för gemensamma behov och inte heller samma sak som en fastighet. Kontakta byggnadsnämnden i din kommun om du vill veta vad som gäller för din tomt. Du behöver inte heller .
Marklov bygglov
Avstyckning av tomt beror på tomtens storlek. En tomt kan dock utgöra samma område som en fastighet eller en del av en fastighet. Ofta har dock läget större betydelse än årstid och säsong. I många fall krävs det inget bygglov men handlar det om en större byggnation av tomten så kommer det säkerligen krävas bygglov.
Bygglov/Marklov - Höja tomt
Det är en fråga med flera svar. De reglerar . Har du en tillräckligt stor tomt så kan du i regel bygga ett nytt hus om du vill. Det innebär att tomten delas upp i två eller flera delar. En lantmäteriförrättning kostar och här kan du ta del av ett kostnadsexempel. Det vanligaste är att du får bygga ut 20% – 30% av tomten. Detta gäller både för tomter och för allmänna platser.
Det vanligaste är att man får bygga ut huset med 20–30% i förhållande till hur många kvadratmeter din tomt är. Vilken årstid som passar bra för en tomtförsäljning beror på vilket typ av tomt det är. Det kan till exempel vara plats för parkering eller för lek och utevistelse.
Vad får jag göra på min tomt? - Svaren
Vissa tomter får till exempel inte styckas av alls och andra tomter får bara avstyckas efter särskilda regler. Du behöver marklov oavsett vem som utför åtgärden. Enligt plan- och bygglagen, PBL, definieras en tomt som ett område med mark för en eller flera byggnader och den mark som ligger i direkt anslutning till byggnaderna och som behövs för att byggnaderna ska kunna användas för tänkt ändamål.
Tomtgränsen kan markeras med ett staket eller en häck men det kan också vara olika terrängförhållanden som skogskant, vägkant eller strandlinje som markerar gränsen. När det gäller avstyckning av tomt finns dock en del regler som man måste förhålla sig till. För en lekstuga gäller samma regler som för ett attefallshus. Det går inte att säga exakt vad en avsevärd ändring är, men många kommuner bedömer att gränsen går vid en halv meter.
Det vanligaste är att du får bygga ut 20% – 30% av tomten. En ägare till en eller flera tomtar kan vara intresserad av att stycka av och sälja en bit tomt.